1、学历要求：申请人需要具备全日制本科及以上学历，且所学专业需与房地产评估相关，房地产经济、城市规划、建筑学、土木工程等专业。

2、工作经验：申请人需要具备一定的房地产评估工作经验，根据不同国家和地区的规定，工作经验的年限要求可能有所不同，在中国，申请人需要具备3年以上的房地产评估工作经验。

3、通过考试：申请人需要通过房地产评估师资格考试，考试通常包括理论考试和实践操作考试两部分，理论考试主要测试申请人对房地产评估相关知识的掌握程度，实践操作考试则测试申请人在实际工作中的操作能力。

4、培训证明：申请人需要提供参加房地产评估师培训课程的证明，这通常包括培训课程的时间、地点、学费等信息，有些地区还要求申请人提供培训单位的推荐信。

5、职业道德：申请人需要具备良好的职业道德，无不良记录，在申请过程中，可能会进行背景调查，以确保申请人具备相应的职业素养。

6、其他要求：根据不同国家和地区的规定，还可能有其他附加条件，在美国，申请人需要通过美国房地产估价师协会(ASHI)的认证考试；在日本，申请人需要通过日本不动产估价师协会(JPEA)的认证考试。

想要获得房地产评估师证书，申请人需要具备一定的学历、工作经验、专业知识和技能，同时还要通过相关的考试和培训，在满足这些条件的基础上，申请人还需要注意遵守职业道德规范，以确保自己具备足够的能力和素质担任这一职业。